LFB Immobilier
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74000 ANNECY Maison 136 m2 sur 1418 m² de terrain

Maison 136 m2 sur 1418 m² de terrain 1/13
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Maison 136 m2 sur 1418 m² de terrain 13/13
495 000 € **
! Exclusivité LFB Immobilier à THUSY !

A 20 mn d'Annecy, 15 mn de la zone commerciale d'Auchan, 40 mn de la frontière genevoise, au calme, venez découvrir cette maison de 136 m² sur son terrain plat de 1418 m², arboré et entièrement clos avec portail électrique.

Au rez de chaussée, passé le hall d'entrée, vous découvrez un grand séjour double, une cuisine aménagée/équipée, une chambre et des toilettes.

A l'étage, la visite se poursuit par 3 belles chambres, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire d'angle et des toilettes indépendantes.

Des combles d'environ 35 m² vous permettront de créer un espace supplémentaire (salle de jeux, stockage...).

La maison est érigée sur sous-sol et propose un garage attenant.

Le terrain est agrémenté d'une grande annexe avec garage double et combles aménageables.

La vaste cour offre de nombreuses places de parking supplémentaires.

Chauffage fuel - Panneaux photovoltaïques (revente électricité entre 1700 et 1800 €/an)

A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité, au 06 67 45 63 14. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677.
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 6 pièce(s)
  • 136 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1418 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530€ et 2070€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    74000
  • Ville
    ANNECY

Aspects financiers

  • Prix
    495000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    912 EUR

Surfaces

  • Surface
    136 m2
  • Surface séjour
    32.3 m2
  • Surface Dépendance(s)
    44 m2
  • Surface terrain
    1418 m2

Extérieur

  • Année construction
    1990
  • Fenêtres
    Double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Fuel

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre places parking
    6
  • Nombre garages/Box
    2
  • Sous-sol
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui

Terrain

  • Assainissement
    Fosse septique

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/02/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    162 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    46 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1530 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2070 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 Sous-sol   Chaufferie   9,65          
 Sous-sol   Cave   14,34          
 Sous-sol   Cave   9,22          
 RDC   Entrée - Dégagement   9,18          
 RDC   Séjour double   32,30          
 RDC   Cuisine   12,65          
 RDC   Chambre   8,02          
 RDC   Toilettes   2,38          
 1er étage   Palier   4          
 1er étage   Dressing   9,33          
 1er étage   Chambre 2   15,38          
 1er étage   Chambre 3   15,78          
 1er étage   Chambre 4   9,26          
 1er étage   Salle de bains   6,17          
 1er étage   Toilettes   1,69          
 2e étage   Combles   35,60          

Prendre contact avecL'agence

Myriame DESANDRE
Mandataire
LFB IMMOBILIER
15 Rue Auguste Fossier
60175 VILLENEUVE LES SABLONS
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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par LFB Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant LFB Immobilier contact@lfbimmobilier.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/ »

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