LFB Immobilier
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74000 ANNECY Maison indiv 113 m² sur terrain 1728 m² constructible

Maison indiv 113 m² sur terrain 1728 m² constructible 1/12
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Maison indiv 113 m² sur terrain 1728 m² constructible 12/12
879 000 € **
- Idéalement située au calme à Viuz-La-Chiesaz, à 10 mn d'Annecy, 3 mn de l'entrée d'autoroute Seynod Sud -

Je vous invite à découvrir cette belle villa édifiée en juin 2019 et impeccablement entretenue.

! Le lot est divisible : La Villa sur son Terrain de 1057 m² avec piscine - Un terrain constructible et déjà borné de 671 m² (estimation à 250 K€ - plan à disposition).

Exposé Sud-Ouest, ce bien offre une superbe vue sur le Semnoz.

Au rez-de-chaussée, passé le hall d'entrée, vous pénétrez dans la cuisine aménagée/équipée, ouverte sur un lumineux séjour-double dont les portes-fenêtres donnent sur la terrasse et le terrain .

Vous disposez également d'une chambre, d'une buanderie et de toilettes indépendantes

A l'étage, vous découvrez trois belles chambres avec dressing ou placards, une grande salle de bains et des toilettes.

A l'extérieur vous profitez d'une grande terrasse de 95 m² et d'une belle piscine DESJOYAUX de 7x3.5 m.

En annexe, vous trouverez un grand garage et une cour avec plusieurs places de parking.

Caractéristiques : Cuisine SCHMIDT - Chauffage par pompe à chaleur (au sol au rez de chaussée) - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Portail motorisé.

Le village offre de nombreuses commodités : école, commerces, bus SIBRA... -

A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité, au 06 67 45 63 14. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677.
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 5 pièce(s)
  • 113 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 4 chambre(s)
  • 1728 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 533€ et 1100€. Pour la date de référence 16/09/2015.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    74000
  • Ville
    ANNECY
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    879000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    862 EUR

Surfaces

  • Surface
    113 m2
  • Surface Utile
    113 m2
  • Surface séjour
    37.9 m2
  • Surface terrain
    1728 m2
  • Surface terrasse
    95 m2

Extérieur

  • Année construction
    2019
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Style
    Moderne
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Etat intérieur
    Excellent

Autres

  • Nombre places parking
    6
  • Nombre garages/Box
    1

Terrain

  • Assainissement
    Fosse septique Micro station

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/05/2020
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    77 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    16/09/2015
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    533 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1100 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 RDC   Entrée   5,01          
 RDC   Pièce à vivre   37,90          
 RDC   Buanderie   3,55          
 RDC   Toilettes   1,59          
 RDC   Chambre   9,80          
 Etage   Dégagement   4,59          
 Etage   Chambre 2   12,94          
 Etage   Chambre 3   16,10          
 Etage   Chambre 4   12,08          
 Etage   Salle de bains   7,81          
 Etage   Toilettes   1,62          
 RDC   Garage   30          

Prendre contact avecL'agence

Myriame DESANDRE
Mandataire
LFB IMMOBILIER
15 Rue Auguste Fossier
60175 VILLENEUVE LES SABLONS
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