LFB Immobilier
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74150 THUSY Villa 131 m² sur 2300 m² de terrain

Villa 131 m² sur 2300 m² de terrain 1/12
Villa 131 m² sur 2300 m² de terrain 2/12
Villa 131 m² sur 2300 m² de terrain 3/12
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Villa 131 m² sur 2300 m² de terrain 12/12
579 000 € **
* Exclusivité Myriame DESANDRE, spécialiste du secteur *

VILLA TRADITIONNELLE 131 M² ÉTAT IMPECCABLE (diag gaz/électrique vierge) - 5 CHAMBRES - SOUS-SOL TOTAL AVEC GARAGE DOUBLE- TERRAIN 2300 m² CONSTRUCTIBLE, PLAT, CLOS , PAYSAGÉ et ARBORÉ- TERRASSE DOUBLE - CARPOR


Dans un environnement calme et champêtre, venez découvrir cette belle villa parfaitement entretenue.

Au rez de chaussée, vous découvrirez : un hall d'entrée avec placards, un espace de vie chaleureux avec cheminée et une cuisine équipée/aménagée ouverts tous deux sur une terrasse exposée sud-ouest. Au même niveau, 4 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Le sous-sol surélevé propose une partie habitable composée d'une vaste chambre et d'une salle de bains avec baignoire et toilettes. L'autre partie, couvrant 116.5 m², vous offre un garage double, une chaufferie/buanderie, une cave et un atelier.

Un Carpor pouvant accueillir un petit camping-car et une grande cour jouxtent la maison.

Le parc de 2300 m² plat, paysagé et arboré, vous permettra de profiter du soleil toute la journée au calme absolu !

LES PLUS :
- Toiture refaite
- Terrasse Pierres récente
- Fenêtres PVC Double Vitrage
- Porte d'entrée / Volets Alu en 2021
- Salle d'eau neuve et salle de bains - 2 toilettes
- Garage double - Chaufferie/buanderie - Atelier - Cave
- Terrain sécurisé par clôture totale et portail
- Terrain plat constructible extension ou piscine

Ecole primaire à  proximité, ramassage scolaire pour le collège et le lycée.

A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité.

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677

**Honoraires à la charge du vendeur
  • 6 pièce(s)
  • 131 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 5 chambre(s)
  • 2300 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1556€ et 2104€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74150
  • Ville
    THUSY

Aspects financiers

  • Prix
    579000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    863 EUR

Surfaces

  • Surface
    131.3 m2
  • Surface séjour
    30 m2
  • Surface terrain
    2300 m2

Extérieur

  • Année construction
    1980
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    Electrique Métallique

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    2
  • Nombre places parking
    6
  • Nombre garages/Box
    1
  • Sous-sol
    Oui

Terrain

  • Aspect
    Plat, Paysagé
  • Assainissement
    Fosse septique

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/12/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    189 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    30 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1556 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2104 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 Sous-sol   Sous sol   116,55         Garage double, Chaufferie-Buanderie, Cave, atelier 
 Sous-sol   Chambre   17,91          
 Sous-sol   Dégagement   5,66          
 Sous-sol   Salle de bains   6         avec baignoire et Toilettes 
 RDC   Entrée   8,97          
 RDC   Séjour double   29,61         avec cheminée 
 RDC   Cuisine   10,43          
 RDC   Dégagement placards   5,75          
 RDC   Chambre   9,82          
 RDC   Chambre   10,70          
 RDC   Chambre   10,26          
 RDC   Chambre   10,50          
 RDC   Salle d'eau   4,54         2017 avec douche à l'italienne 
 RDC   Toilettes   1,16          

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Myriame DESANDRE
Mandataire
LFB IMMOBILIER
15 Rue Auguste Fossier
60175 VILLENEUVE LES SABLONS
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