LFB Immobilier
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74000 ANNECY 20 mn d'Annecy - Villa 131 m² sur 2300 m² de terrain

20 mn d'Annecy - Villa 131 m² sur 2300 m² de terrain 1/12
20 mn d'Annecy - Villa 131 m² sur 2300 m² de terrain 2/12
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20 mn d'Annecy - Villa 131 m² sur 2300 m² de terrain 10/12
20 mn d'Annecy - Villa 131 m² sur 2300 m² de terrain 11/12
20 mn d'Annecy - Villa 131 m² sur 2300 m² de terrain 12/12
579 000 € **
* Exclusivité Myriame DESANDRE, spécialiste du secteur *

A THUSY (10 mn AUCHAN, 20 mn Annecy, 30 mn frontière Suisse) - VILLA TRADITIONNELLE 131 M² ÉTAT IMPECCABLE - 5 CHAMBRES - SOUS-SOL TOTAL AVEC GARAGE DOUBLE- TERRAIN 2300 m² CONSTRUCTIBLE, PLAT, CLOS , PAYSAGÉ et ARBORÉ- TERRASSE DOUBLE - CARPOR

Dans un environnement calme et champêtre, venez découvrir cette belle villa parfaitement entretenue.

Au rez de chaussée, vous découvrirez : un hall d'entrée avec placards, un espace de vie chaleureux avec cheminée et une cuisine équipée/aménagée ouverts tous deux sur une terrasse exposée sud-ouest. Au même niveau, 4 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Le sous-sol surélevé propose une partie habitable composée d'une vaste chambre et d'une salle de bains avec baignoire et toilettes. L'autre partie, couvrant 116.5 m², vous offre un garage double, une chaufferie/buanderie, une cave et un atelier.

Un Carpor pouvant accueillir un petit camping-car et une grande cour jouxtent la maison.

Le parc de 2300 m² plat, paysagé et arboré, vous permettra de profiter du soleil toute la journée au calme absolu !

LES PLUS :
- Toiture refaite
- Terrasse Pierres récente
- Fenêtres PVC Double Vitrage
- Porte d'entrée / Volets Alu en 2021
- Salle d'eau neuve et salles de bains - 2 toilettes
- Garage double - Chaufferie/buanderie - Atelier - Cave
- Terrain sécurisé par clôture totale et portail
- Terrain plat constructible extension ou piscine

Ecole primaire à  proximité, ramassage scolaire pour le collège et le lycée.

Diagnostics en cours.

A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 6 pièce(s)
  • 131 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 5 chambre(s)
  • 2300 m²

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    74000
  • Ville
    ANNECY

Aspects financiers

  • Prix
    579000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    863 EUR

Surfaces

  • Surface
    131.3 m2
  • Surface séjour
    30 m2
  • Surface terrain
    2300 m2

Extérieur

  • Année construction
    1980
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    Electrique Métallique

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    2
  • Nombre places parking
    6
  • Nombre garages/Box
    1
  • Sous-sol
    Oui

Terrain

  • Aspect
    Plat, Paysagé
  • Assainissement
    Fosse septique

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 Sous-sol   Sous sol   116,55         Garage double, Chaufferie-Buanderie, Cave, atelier 
 Sous-sol   Chambre   17,91          
 Sous-sol   Dégagement   5,66          
 Sous-sol   Salle de bains   6         avec baignoire et Toilettes 
 RDC   Entrée   8,97          
 RDC   Séjour double   29,61         avec cheminée 
 RDC   Cuisine   10,43          
 RDC   Dégagement placards   5,75          
 RDC   Chambre   9,82          
 RDC   Chambre   10,70          
 RDC   Chambre   10,26          
 RDC   Chambre   10,50          
 RDC   Salle d'eau   4,54         2017 avec douche à l'italienne 
 RDC   Toilettes   1,16          

Prendre contact avecL'agence

Myriame DESANDRE
Mandataire
LFB IMMOBILIER
15 Rue Auguste Fossier
60175 VILLENEUVE LES SABLONS
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    Ref. : 1000
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    Ref. : 998-
    449 000 €
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