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Annecy (20mn) - Villa + T2 : 282 m² sur 1604 m² de terrain


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Sous Offre Coup de coeur

Maison 282 m² - 8 pièces - Thusy 619 000


Description de l'offre Ref 872


Exclusif et Rare à la vente ! Idéalement situé dans un village au calme, à 10 mn de la zone commerciale d'Epagny, 20 mn d'Annecy, 30 mn de la frontière genevoise ! Sans aucun vis à vis, sur un terrain plat de 1604 m² exposé plein sud, je vous invite à découvrir cette superbe villa d'architecte qui se décline en deux habitations distinctes : - La villa principale de 230 m² est composée comme suit : Au rez de chaussée, un vaste hall d'entrée avec placards, des toilettes indépendantes, un séjour double de 48 m² et une belle cuisine équipée. Les pièces sont baignées de lumière grace aux grandes baies vitrées donnant sur la terrasse de 70 m². A l'étage, en demi-niveau, la visite se poursuit vers la buanderie/lingerie et la suite parentale composée d'une grande chambre, un vaste dressing, une salle d'eau et un espace bureau. Au demi-niveau supérieur, le couloir dessert 3 grandes chambres avec placards, une salle de bains et des toilettes indépendantes. La villa est érigée sur sous-sol total (caves, chaufferie, garage vélos...) - Le T2 de 53 m² est totalement indépendant et composé d'une pièce de vie lumineuse, une cuisine américaine équipée, un dégagement avec placards, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. Il bénéficie également d'une belle terrasse plein sud. Cette propriété vous offre des prestations contemporaines : double vitrage, planchers chauffants par pompe à chaleur (à remplacer) et panneaux solaires thermiques (24m²). Le parc de 1604 m², piscinable et constructible, vous permettra de profiter du soleil toute la journée au calme absolu ! Une cour avec de nombreuses places de parking et deux abris voitures viennent compléter ce bien. Ecole primaire à proximité, ramassage scolaire pour le collège et le lycée. Visite virtuelle sur demande. A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité, au 06 67 45 63 14. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 74150


Ville Thusy


Surface habitable (m²) 282 m²


surface terrain 1 604 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur, Granules


Type de chauffage Au sol, Poêle


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Exposition SUD


Année de construction 2006


Terrain piscinable OUI


Prix de vente 619 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 620 €


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