LFB Immobilier
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Villa vue lac 7 pièce(s) 171 m2
800 000 €
73100 AIX LES BAINS
Rare à la vente ! Exclusivité LFB Immobilier ! Sur les hauteurs d'Aix-les-Bains, à Pugny-Chatenod, je vous propose de découvrir cette très belle villa individuelle de plus de 170 m², parfaitement entretenue et offrant vue sur le lac et les montagnes environnantes. Au rez de chaussée, un hall d'entrée avec placards dessert un séjour cathédrale d'environ 38 m², proposant un coin salon avec poêle à bois, une belle salle à manger avec un accès direct à la grande terrasse plein soleil équipée d'une pergola bio-climatique. La cuisine fermée (cloison simple) est aménagée et équipée haut-de-gamme avec un cellier attenant. L'espace nuit du rez de chaussée est composé de deux belles chambres avec placards et portes-fenêtres donnant sur la terrasse, une salle de bains avec douche et baignoire et des toilettes indépendantes. Un bel escalier mène à l'étage avec vue ouverte sur la pièce de vie et la terrasse et un espace bureau aménagé sur la pièce palière. Le couloir dessert deux chambres dont une avec grand placards et dressing/lingerie attenant, une salle de bains et des toilettes séparées. La villa est édifiée sur sous-sol total offrant : vestiaire, buanderie, cellier/cave à vin, remise/atelier et garage double avec portes électriques. Implantée sur un terrain de 726 m² entièrement clos et arboré avec une cour offrant 4 places de parking, cette villa ossature bois a été conçue et construite par un cabinet d'architecte et des artisans locaux, gages de la qualité des matériaux. Les prestations sont contemporaines : double vitrage renforcé, chauffage par pompe à chaleur géothermique, ballon eau chaude neuf, pergola bio-climatique... Vous profiterez d'un environnement calme et du coucher de soleil sur le lac, tout en étant à proximité de toutes les commodités, gare et axes routiers ! Pour visiter, contactez Myriame, votre Conseillère de proximité, au 06 67 45 63 14. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677. Rare property for sale ! Near Aix-les-Bains, in Pugny-Chatenod, I invite you to discover this very beautiful detached villa of over 170 sqm, perfectly maintained and offering a view of the lake and the surrounding mountains. On the ground floor, an entrance hall with cupboards serves a cathedral living room of approximately 38 sqm, offering a lounge area with wood stove, a beautiful dining room with direct access to the large sunny terrace equipped with a bio-climatic pergola. The closed kitchen (single partition) is fitted and equipped with an adjoining pantry. The sleeping area on the ground floor is made of two beautiful bedrooms with wardrobes and French windows opening onto the terrace, a bathroom with shower and bathtub and a separate toilet. A beautiful staircase leads to the first floor with an open view on the living room and the terrace and an office space fitted out on the landing room. The corridor leads to two bedrooms, one with large cupboards and adjoining dressing room / linen room, a bathroom and a separate toilet. The villa is built on a full basement offering : cloakroom, laundry room, pantry / wine cellar, shed / workshop and double garage with electric doors. Established on a plot of 726 sqm fully enclosed with a courtyard offering 4 parking spaces. This wood-framed villa was designed and built by an architectural firm and local craftsmen, guarantees of the quality of the materials. The services are contemporary : reinforced double glazing, heating by geothermal heat pump, new hot water tank, bio-climatic pergola ... You will enjoy a calm environment and the sunset over the lake, while being close to all amenities, station and highways ! To visit, contact Myriame, your local advisor, on 06 67 45 63 14. This announcement is written under the editorial responsibility of Myriame DESANDRE, independent agent, registered with the RSAC in Annecy under the number 790 437 677.
Annecy (20mn) - Villa + T2 : 282 m² sur 1604 m² de terrain
NC
74150 THUSY
Exclusif et Rare à  la vente ! Idéalement situé dans un village au calme, à  10 mn de la zone commerciale d'Epagny, 20 mn d'Annecy, 30 mn de la frontière genevoise ! Sans aucun vis à  vis, sur un terrain plat de 1604 m² exposé plein sud, je vous invite à  découvrir cette superbe villa d'architecte qui se décline en deux habitations distinctes : - La villa principale de 230 m² est composée comme suit : Au rez de chaussée, un vaste hall d'entrée avec placards, des toilettes indépendantes, un séjour double de 48 m² et une belle cuisine équipée. Les pièces sont baignées de lumière grace aux grandes baies vitrées donnant sur la terrasse de 70 m². A l'étage, en demi-niveau, la visite se poursuit vers la buanderie/lingerie et la suite parentale composée d'une grande chambre, un vaste dressing, une salle d'eau et un espace bureau. Au demi-niveau supérieur, le couloir dessert 3 grandes chambres avec placards, une salle de bains et des toilettes indépendantes. La villa est érigée sur sous-sol total (caves, chaufferie, garage vélos...) - Le T2 de 53 m² est totalement indépendant et composé d'une pièce de vie lumineuse, une cuisine américaine équipée, un dégagement avec placards, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. Il bénéficie également d'une belle terrasse plein sud. Cette propriété vous offre des prestations contemporaines : double vitrage, planchers chauffants par pompe à  chaleur (à  remplacer) et panneaux solaires thermiques (24m²). Le parc de 1604 m², piscinable et constructible, vous permettra de profiter du soleil toute la journée au calme absolu ! Une cour avec de nombreuses places de parking et deux abris voitures viennent compléter ce bien. Ecole primaire à  proximité, ramassage scolaire pour le collège et le lycée. Visite virtuelle sur demande. A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité, au 06 67 45 63 14. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677.
Villa 200 m² sur 859 m² terrain + piscine
NC
73410 ST OURS
Exclusif ! Idéalement située entre villes, lacs et montagnes, à  10 mn d'Aix-les-Bains, 25 mn d'Annecy, 10 mn des échangeurs autoroutier Annecy Sud ou Aix Nord ! Je vous invite à  découvrir cette très belle Villa d'artisans construite en 2012. Sur près de 200 m² habitables, elle vous offre, au rez de chaussée : une entrée avec placards/penderie, une pièce de vie de plus de 45 m² ouverte sur cuisine aménagée/équipée, une suite parentale avec salle d'eau, des toilettes indépendantes. L'étage s'ouvre sur une grande pièce palière/salle de jeu et le couloir qui dessert d'une part, deux grandes chambres et une salle de bains avec toilettes et, d'autre part, une magnifique suite parentale de plus de 40 m² avec salle de bains. Un garage de 40 m² jouxte la maison. Le terrain de 859 m² vous permet de profiter d'une jolie vue sur les montagnes environnantes : espace terrasse, grande piscine plein sud avec un ensoleillement maximal ! Une cour goudronnée avec places de parking vient compléter ce bien entièrement clos avec portail électrique ! L'habitation est conforme aux normes de construction et d'isolation des bâtiment à  basse consommation grace à  la pompe à  chaleur réversible qui garantit des économies d'énergie au quotidien. Charmant village au coeur du Parc Naturel Régional des Bauges et à  proximité des sentiers de randonnée du "Tour des Bauges" "Tour du lac d'Annecy", connectés au GR96. Ecole primaire à  proximité, ramassage scolaire pour le collège et le lycée. A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité, au 06 67 45 63 14. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677.
ANNECY (74) 25 mn - Belle Maison Individuelle Moderne
NC
74150 MARCELLAZ ALBANAIS
Exclusivité LFB IMMOBILIER ! A 25 mn d'Annecy, 7 mn de l'échangeur Seynod Sud ! Faire vite ! Au calme dans le village de Marcellaz Albanais, érigée sur un terrain plat de 702 m², je vous invite à  découvrir cette très jolie maison, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût ! Le rez de chaussée s'ouvre sur une vaste entrée avec placards et un couloir qui dessert l'aile gauche proposant une salle à  manger et une belle cuisine ouverte de marque PERENE, une buanderie/cellier et une chambre. L'aile droite propose une suite parentale avec salle de bains PERENE et des toilettes suspendues indépendantes. A l'étage, une vaste pièce de vie s'ouvrant sur le balcon et le toit terrasse vous permettra de profiter de la vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes. Vous découvrirez également une belle chambre avec dressing, une salle d'eau avec douche à  l'italienne et des toilettes indépendantes. Un petit garage/atelier, un abri de jardin et une cour offrant de nombreuses places de parking viennent compléter ce bien ! Toit, gouttières et bardage neufs (2020). Chauffage haut de gamme à  pilotage par domotique. A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité, au 06 67 45 63 14. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677.