Villa vue lac 7 pièce(s) 171 m2
800 000 €
73100 AIX LES BAINS
Rare à la vente ! Exclusivité LFB Immobilier !
Sur les hauteurs d'Aix-les-Bains, à Pugny-Chatenod, je vous propose de découvrir cette très belle villa individuelle de plus de 170 m², parfaitement entretenue et offrant vue sur le lac et les montagnes environnantes.
Au rez de chaussée, un hall d'entrée avec placards dessert un séjour cathédrale d'environ 38 m², proposant un coin salon avec poêle à bois, une belle salle à manger avec un accès direct à la grande terrasse plein soleil équipée d'une pergola bio-climatique. La cuisine fermée (cloison simple) est aménagée et équipée haut-de-gamme avec un cellier attenant.
L'espace nuit du rez de chaussée est composé de deux belles chambres avec placards et portes-fenêtres donnant sur la terrasse, une salle de bains avec douche et baignoire et des toilettes indépendantes.
Un bel escalier mène à l'étage avec vue ouverte sur la pièce de vie et la terrasse et un espace bureau aménagé sur la pièce palière. Le couloir dessert deux chambres dont une avec grand placards et dressing/lingerie attenant, une salle de bains et des toilettes séparées.
La villa est édifiée sur sous-sol total offrant : vestiaire, buanderie, cellier/cave à vin, remise/atelier et garage double avec portes électriques.
Implantée sur un terrain de 726 m² entièrement clos et arboré avec une cour offrant 4 places de parking, cette villa ossature bois a été conçue et construite par un cabinet d'architecte et des artisans locaux, gages de la qualité des matériaux. Les prestations sont contemporaines : double vitrage renforcé, chauffage par pompe à chaleur géothermique, ballon eau chaude neuf, pergola bio-climatique...
Vous profiterez d'un environnement calme et du coucher de soleil sur le lac, tout en étant à proximité de toutes les commodités, gare et axes routiers !
Pour visiter, contactez Myriame, votre Conseillère de proximité, au 06 67 45 63 14. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677.
Rare property for sale ! Near Aix-les-Bains, in Pugny-Chatenod, I invite you to discover this very beautiful detached villa of over 170 sqm, perfectly maintained and offering a view of the lake and the surrounding mountains. On the ground floor, an entrance hall with cupboards serves a cathedral living room of approximately 38 sqm, offering a lounge area with wood stove, a beautiful dining room with direct access to the large sunny terrace equipped with a bio-climatic pergola. The closed kitchen (single partition) is fitted and equipped with an adjoining pantry. The sleeping area on the ground floor is made of two beautiful bedrooms with wardrobes and French windows opening onto the terrace, a bathroom with shower and bathtub and a separate toilet. A beautiful staircase leads to the first floor with an open view on the living room and the terrace and an office space fitted out on the landing room. The corridor leads to two bedrooms, one with large cupboards and adjoining dressing room / linen room, a bathroom and a separate toilet. The villa is built on a full basement offering : cloakroom, laundry room, pantry / wine cellar, shed / workshop and double garage with electric doors. Established on a plot of 726 sqm fully enclosed with a courtyard offering 4 parking spaces. This wood-framed villa was designed and built by an architectural firm and local craftsmen, guarantees of the quality of the materials. The services are contemporary : reinforced double glazing, heating by geothermal heat pump, new hot water tank, bio-climatic pergola ... You will enjoy a calm environment and the sunset over the lake, while being close to all amenities, station and highways ! To visit, contact Myriame, your local advisor, on 06 67 45 63 14. This announcement is written under the editorial responsibility of Myriame DESANDRE, independent agent, registered with the RSAC in Annecy under the number 790 437 677.