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74150 Annecy 20 mn d'Annecy - Villa 131 m² sur 2300 m² de terrain

20 mn d'Annecy - Villa 131 m² sur 2300 m² de terrain 1/10
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20 mn d'Annecy - Villa 131 m² sur 2300 m² de terrain 10/10
569 000 € **
20 mn d'Annecy - Villa 131 m² sur 2300 m² de terrain * Exclusivité Myriame DESANDRE, spécialiste du secteur * A THUSY (10 mn AUCHAN, 20 mn Annecy, 30 mn frontière Suisse) - VILLA TRADITIONNELLE 131 M² ÉTAT IMPECCABLE - 5 CHAMBRES - SOUS-SOL TOTAL AVEC GARAGE DOUBLE- TERRAIN 2300 m² CONSTRUCTIBLE, PLAT, CLOS , PAYSAGÉ et ARBORÉ- TERRASSE DOUBLE - CARPOR Dans un environnement calme et champêtre, venez découvrir cette belle villa parfaitement entretenue. Au rez de chaussée, vous découvrirez : un hall d'entrée avec placards, un espace de vie chaleureux avec cheminée et une cuisine équipée/aménagée ouverts tous deux sur une terrasse exposée sud-ouest. Au même niveau, 4 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le sous-sol surélevé propose une partie habitable composée d'une vaste chambre et d'une salle de bains avec baignoire et toilettes. L'autre partie, couvrant 116.5 m², vous offre un garage double, une chaufferie/buanderie, une cave et un atelier. Un Carpor pouvant accueillir un petit camping-car et une grande cour jouxtent la maison. Le parc de 2300 m² plat, paysagé et arboré, vous permettra de profiter du soleil toute la journée au calme absolu ! LES PLUS : - Toiture refaite - Terrasse Pierres récente - Fenêtres PVC Double Vitrage - Porte d'entrée / Volets Alu en 2021 - Salle d'eau neuve et salles de bains - 2 toilettes - Garage double - Chaufferie/buanderie - Atelier - Cave - Terrain sécurisé par clôture totale et portail - Terrain plat constructible extension ou piscine Ecole primaire à  proximité, ramassage scolaire pour le collège et le lycée. Diagnostics en cours. A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 6 pièce(s)
  • 131 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 5 chambre(s)
  • 2300 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre € et 2104€.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74150
  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Pays
    France
  • Ville
    Annecy
  • Exposition
    Sud-ouest

Aspects financiers

  • Prix
    569000 EUR

Surfaces

  • Surface
    131.3 m2
  • Surface séjour
    29.61 m2
  • Surface terrain
    2300 m2

Extérieur

  • Année construction
    1980

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Simple
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Cheminée

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Nombre places parking
    6
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/12/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    189 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    30 Kg CO2/m2/an
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2104 EUR

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LFB IMMOBILIER
15 Rue Auguste Fossier
60175 VILLENEUVE LES SABLONS
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