LFB Immobilier
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74000 ANNECY SALES 74 - Magnifique Duplex 138 m² avec vue

SALES 74 - Magnifique Duplex  138 m² avec vue 1/17
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365 000 € **
Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier ! A saisir vite !
A 20 mn d'Annecy, au centre du village de SALES, dans une petite résidence calme et familiale, je vous invite à découvrir ce superbe T4 Duplex de 138 m² au sol (98.55 m² Carrez), aménagé et décoré avec beaucoup de goût,

L'appartement s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée avec placards. La visite se poursuit vers une belle cuisine aménagée/équipée ouverte sur un séjour lumineux avec baies vitrées donnant accès au balcon exposé Sud-Ouest, avec une magnifique vue sur le Clergeon.

A l'étage, le palier dessert trois immenses chambres (de 20 à 30 m²) dont une avec dressing, une salle de bains et des toilettes séparées.

Un garage de 22 m² et une place de parking privative complètent ce bien.

Les charges s'élèvent à 93€/mois environ.

A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité, au 06 67 45 63 14. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677.
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 4 pièce(s)
  • 138 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 3 chambre(s)

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000€ et 1200€.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    74000
  • Ville
    ANNECY
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2
  • Dernier Etage
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    365000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    93 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    1035 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    74
  • Dont lots d'habitation
    21
  • Charges annuelles (ALUR)
    60 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Commentaire Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Excellent

Extérieur

  • Année construction
    2008
  • Etat général
    Très bon état

Surfaces

  • Surface
    138 m2
  • Surface loi Carrez
    98.55 m2
  • Surface séjour
    31.64 m2
  • Surface terrasse
    9.24 m2

Autres

  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/12/2012
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    130 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    30 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1000 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1200 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 1   Hall d'entrée   4,98         avec placards 
 1   Séjour-Cuisine   31,64          
 2   Chambre   15,68      Parquet Massif   Surface au sol : 30.36 
 2   Chambre 2   15,65         Surface au sol : 25.4 
 2   Chambre 3   11,90         Surface au sol : 18.86 
 2      6,18          
 2   Salle de bains   5,98          
 2   Toilettes   1,31          
 1   Toilettes   2,06         Surface ay sol : 4.68 
 2   Dressing   5,57         Surface au sol : 8.19 
    Garage   22          

InformationsLocalisation

  • Centres d'intérêts

Prendre contact avec l'agence

Myriame DESANDRE
Mandataire
LFB IMMOBILIER
15 Rue Auguste Fossier
60175 VILLENEUVE LES SABLONS
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    Ref. : 956
    277 000 €
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 74 lots.Les charges annuelles sont de 60€.
Affichage des informations légales : LFB IMMOBILIER | Raison sociale : LFB IMMOBILIER | Adresse siège social : 15 Rue Auguste Fossier - 60175 VILLENEUVE LES SABLONS | Siret : 80380574600010 | RCS : Beauvais | Numero TVA Intracommunautaire : FR63803805746 | Forme juridique : SAS | Capital social : 100 € | Assurance RCP : MMA |
Carte T : CPI 6001 2017 000 021 280 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : MMA. | N° de caisse de garantie : 33052652Y | Adresse caisse de garantie : 25 Place Ernest Peyron 95640 Marines | Montant de la garantie financière : 600 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante